Vzorové stanovy

371/2004 Sb.

 

NAŘÍZENÍ VLÁDY

 

ze dne 19. května 2004,

kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek

 

Změna: 151/2006 Sb.

 

 

 

 

   Vláda  nařizuje  podle  §  9  odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se

   upravují  některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické

   vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o

   vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb.:

 

 

   § 1

 

   (1)  Do doby schválení stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen

   "společenství")  nebo  do  doby,  kdy  schválené  stanovy  společenství

   nabudou   účinnosti,  řídí  se  právní  poměry  společenství  vzorovými

   stanovami společenství uvedenými v příloze k tomuto nařízení.

 

   (2)  Neobsahují-li  stanovy  společenství, schválené jeho shromážděním,

   některou  z  náležitostí  uvedených v § 9 odst. 14 zákona o vlastnictví

   bytů,  řídí  se  právní poměry společenství v těchto věcech příslušnými

   ustanoveními vzorových stanov uvedených v příloze k tomuto nařízení.

 

 

   § 2

 

   Zrušuje  se  nařízení vlády č. 322/2000 Sb., kterým se vydávají vzorové

   stanovy  společenství  vlastníků  jednotek  podle  zákona o vlastnictví

   bytů.

 

 

   § 3

 

   Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. července 2004.

 

   Předseda vlády:

 

   PhDr. Špidla v. r.

 

   Ministr pro místní rozvoj:

 

   JUDr. Němec v. r.

 

   Příl.

 

 

 

 

 

 

 

Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek

 

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ

 

   Čl. I

   Základní ustanovení

 

   (1)  Společenství  vlastníků  jednotek  (dále  jen  "společenství")  je

   právnickou  osobou,  která  vznikla  na  základě zákona č. 72/1994 Sb.,

   kterým  se  upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé

   vlastnické  vztahy  k  bytům  a  nebytovým prostorům a doplňují některé

   zákony  (zákon  o  vlastnictví  bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb.,

   nálezu  Ústavního  soudu  vyhlášeného  pod  č.  280/1996 Sb., zákona č.

   97/1999  Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č.

   451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č.

   171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.

 

   (2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě

   (dále  jen  "jednotka"),  společnými  členy  společenství jsou společní

   vlastníci  jednotek,  za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů

   (dále jen "člen společenství").

 

   (3)  Společenství  je  jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a

   zavazovat  se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami

   společných  částí  domu  (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších

   věcech  v  rozsahu  a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v

   těchto stanovách.

 

   Čl. II

   Název a sídlo společenství

 

   (1)  Názvem  společenství  jsou  slova  "Společenství  pro dům" spolu s

   označením domu, pro který společenství vzniklo.

 

   (2)  Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde

   se veřejnost může se společenstvím stýkat.

 

ČÁST DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

 

   Čl. III

   Správa domu a další činnosti

 

   (1) Správou domu se rozumí zajišťování

 

   a) provozu domu a pozemku,

 

   b) údržby a oprav společných částí domu,

 

   c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,

 

   d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické

   energie,  plynu,  vody  a  odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové

   vody  včetně  radiátorů,  vzduchotechniky,  výtahů, zařízení pro příjem

   televizního  a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení

   v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,

 

   e)  revizí  a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v

   rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,

 

   f) prohlídek a čištění komínů,

 

   g)  administrativní  a operativně technické činnosti spojené se správou

   domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,

   h)   správy  jednotek,  které  jsou  ve  spoluvlastnictví  všech  členů

   společenství,

 

   i)  dalších  činností,  které  vyplývají  pro  společenství  z právních

   předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

 

   (2)  V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy,

   především o

 

   a)  zajištění  dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o

   služby,  jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele

   přímo,

 

   b) pojištění domu,

 

   c) nájmu společných částí domu,

 

   d)   nájmu   jednotek,  které  jsou  ve  spoluvlastnictví  všech  členů

   společenství.

 

   (3)  Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv

   podle  odstavce  1  a  2  a  uplatňování  nároků z porušování smluvních

   povinností ze strany dodavatelů.

 

   (4)  Při  plnění  úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov

   zajišťuje  společenství  dále  zejména tyto činnosti spojené se správou

   domu a pozemku:

 

   a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství

   na  náklady  spojené  se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na

   správu  domu  a  pozemku"),  popřípadě  dalších  příspěvků  na činnosti

   uvedené v čl. IV,

 

   b)  vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene

   a) vybírány,

 

   c)  vedení  evidence  nákladů  vztahujících  se  k  domu  a pozemku a k

   činnosti společenství,

 

   d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,

 

   e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,

 

   f) vedení seznamu členů společenství.

 

   (5)  Společenství  zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených

   společenstvím  s  dodavateli  plnění  spojená  s  užíváním  jednotek  a

   společných  částí  domu  (dále jen "služby"), například dodávky tepla a

   teplé  užitkové  vody,  elektřiny,  dodávky  vody a odvod odpadní vody,

   úklid   společných   prostor,   užívání  výtahu,  zařízení  pro  příjem

   televizního  a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství

   zajišťuje zejména

 

   a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,

 

   b)  způsob  rozúčtování  cen  služeb  na jednotlivé členy společenství,

   není-li  rozúčtování  cen  služeb stanoveno zvláštním právním předpisem

   nebo  rozhodnutím  cenového  orgánu,  a  vyúčtování  přijatých záloh na

   jednotlivé členy společenství,

 

   c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich

   úhradami včetně vyúčtování.

 

   (6)   Společenství   zajišťuje   činnosti  související  s  provozováním

   společných  částí  domu,  zejména  technických zařízení, která slouží i

   jiným  fyzickým  nebo  právnickým osobám než členům společenství včetně

   uzavírání s tím souvisejících smluv.

 

   (7)  V  rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů

   společenství dále zajišťuje zejména

 

   a)  včasné  vymáhání  plnění povinností uložených členům společenství k

   tomu příslušným orgánem společenství,

 

   b)  řádné  hospodaření  se  svým  majetkem  a  s  finančními prostředky

   poskytovanými vlastníky jednotek,

 

   c)   plnění   dalších   povinností   spojených   s  předmětem  činnosti

   společenství podle zvláštních právních předpisů.

 

   Čl. IV

   Změny společných částí domu

 

   Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny

   účelu  užívání  stavby  a  změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak.

   Stavební  úpravy  spočívající  v  modernizaci,  rekonstrukci a opravách

   společných  částí  domu,  jimiž  se  nemění  vnitřní  uspořádání domu a

   zároveň  velikost  spoluvlastnických podílů na společných částech domu,

   zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech

   členů společenství.

 

   Čl. V

   Zajišťování  správy  domu  a  dalších  činností  na  základě    

   smlouvy se správcem

 

   (1)  V  souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou

   domu  (dále  jen  "správce"),  anebo  v souladu s usnesením shromáždění

   vlastníků  jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může

   společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti

   spojené  se  správou  domu  a  pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě

   některé  z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může

   být fyzická nebo právnická osoba.

 

   (2) Smlouva se správcem obsahuje

 

   a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,

 

   b)  určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s

   finančními  prostředky  poskytovanými  na  úhradu  služeb včetně jejich

   evidence,

 

   c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny

   předem  ke  schválení  orgánu  společenství  příslušnému  podle  těchto

   stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,

   d)  povinnost  správce  předložit  jednou  ročně  shromáždění  zprávu o

   činnosti  správce,  zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních

   prostředků  každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu,

   jakož i o jiných významných skutečnostech,

 

   e)  povinnost  správce  před  ukončením jeho činnosti podat shromáždění

   zprávu  o  své  činnosti  a  předat  výboru nebo pověřenému vlastníkovi

   všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,

 

   f) další náležitosti stanovené shromážděním.

 

   (3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje

   shromáždění.

 

   (4)  Uzavřením  smlouvy  se  správcem  podle odstavců 1 až 3 nemůže být

   dotčena  výlučná  rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze

   zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

 

ČÁST TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

 

   Čl. VI

   Společná ustanovení

 

   (1) Orgány společenství jsou:

 

   a) shromáždění,

 

   b)  výbor  společenství  (dále  jen  "výbor")  nebo  člen  společenství

   pověřený funkcí výboru (dále jen "pověřený vlastník"), pokud není volen

   výbor,

 

   c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.

 

   (2)  Orgány  uvedené  v  odstavci  1  písm.  b) a c) jsou volené orgány

   společenství.  Členem  voleného  orgánu  společenství nebo jeho voleným

   orgánem  může  být  pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným

   členem  tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby

   -  člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k

   právním úkonům.

 

   (3)  Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož

   příbuzný  v  řadě  přímé,  sourozenec  nebo manžel (manželka) je členem

   voleného   orgánu   společenství.  Členství  v  jednom  voleném  orgánu

   společenství  je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto

   společenství.

 

   (4)  Závazek  k  výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem

   osobní  povahy  a  člen  voleného  orgánu společenství se nemůže nechat

   zastoupit při výkonu své funkce.

 

   (5)  Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná

   dnem  zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve

   voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo

   zánikem členství ve společenství.

 

   (6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

 

   (7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního

   období z funkce odvolán shromážděním.

   (8)  Člen  voleného  orgánu  společenství může před uplynutím funkčního

   období  z  funkce  odstoupit.  Odstoupení  musí  písemně oznámit orgánu

   společenství,  jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán

   odstoupení  na  své  schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů

   ode  dne  doručení  oznámení  o  odstoupení. Pověřený vlastník musí své

   odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení

   nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději

   však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

 

   (9)   Shromáždění   může   volit   náhradníky   členů  volených  orgánů

   společenství  v  počtu  rovnajícím  se  nejvýše  počtu  zvolených členů

   orgánu,  spolu  s  určením  jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo

   člena  orgánu,  jehož  funkce skončila před uplynutím funkčního období,

   dnem  skončení  funkce.  Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4

   obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u

   pověřeného vlastníka.

 

   (10)   Orgány   společenství   hlasují  veřejně.  Shromáždění  se  může

   nadpoloviční  většinou  hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité

   věci  hlasovat  tajně  pomocí  hlasovacích  lístků.  V  takovém případě

   současně stanoví postup pro tajné hlasování.

 

   (11)  Pokud  se  nesejde  shromáždění  k volbě orgánů společenství nebo

   nejsou-li  tyto  orgány  zvoleny, plní jejich funkci člen společenství,

   jehož  spoluvlastnický  podíl  na  společných částech domu činí nejméně

   jednu  polovinu,  jinak  členové společenství, kteří se jimi stali dnem

   jeho  vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své

   funkce  z  důvodu,  že  počet  členů  výboru  poklesl pod 3 členy, nebo

   není-li ve funkci pověřený vlastník.

 

   Čl. VII

   Shromáždění

 

   (1)  Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové

   společenství.

 

   (2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka;

   volí  a  odvolává  členy  kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o

   jejich zřízení.

 

   (3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

 

   a)  změnách  ve  věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy

   podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,

 

   b) schválení nebo změně stanov,

 

   c)  uzavření  smlouvy  o  zástavním právu k jednotce se souhlasem člena

   společenství,   který  je  jejím  vlastníkem,  k  zajištění  pohledávek

   vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,

 

   d)  změně  účelu  užívání  stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci,

   rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,

 

   e)   schválení   účetní   závěrky,   předložené  výborem  či  pověřeným

   vlastníkem,  spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu;

   pokud  je  správa  domu a činnosti s ní související vykonávány správcem

   podle  čl.  V,  předkládá  zprávu  rovněž  správce v rozsahu a způsobem

   uvedeným ve smlouvě,

 

   f)  výši  příspěvků  členů  společenství  na  správu  domu  a  pozemku,

   popřípadě  o  výši  a  způsobu  placení  dalších  příspěvků na činnosti

   uvedené v čl. IV,

 

   g)  výši  záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci

   usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,

 

   h)  způsobu  rozúčtování  cen  služeb na jednotlivé členy společenství,

   není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového

   orgánu,

 

   i)  vymáhání  plnění  povinností  uložených  členům společenství k tomu

   příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle

   těchto  stanov,  pokud  tuto  činnost nesvěří do působnosti výboru nebo

   pověřeného vlastníka,

 

   j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,

 

   k)  nabývání  nemovitých  věcí,  bytů nebo nebytových prostor k účelům,

   které  jsou  předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví

   bytů,  o  majetkových  dispozicích  s  těmito věcmi (převody, darování,

   zatěžování  právy  jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí

   pro  jiná  práva  a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li

   jejich  pořizovací  cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění,

   jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,

 

   l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,

 

   m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,

 

   n) pravidlech pro užívání společných částí domu,

 

   o) schvalování rozpočtu společenství,

 

   p)  dalších  záležitostech  společenství,  pokud  tak  stanoví  zákon o

   vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

 

   (4)  Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo

   pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává

   shromáždění  ten,  kdo  plní  funkci  orgánů  společenství.  Svolavatel

   připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

 

   (5)  Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu

   pořadu  jednání  nejméně  takový  počet  členů společenství, kteří mají

   alespoň  jednu  čtvrtinu  všech  hlasů, a to do 30 dnů od doručení této

   žádosti.

 

   (6)  Nesplní-li  svolavatel  uvedený  v  odstavci  4  povinnost  svolat

   shromáždění  podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat

   členové  společenství,  jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu

   všech hlasů.

 

   (7)  Shromáždění  se  svolává  písemnou pozvánkou, která se doručí všem

   členům  společenství,  a  současně  vyvěsí  v  domě  na domovní vývěsce

   společenství.

 

   (8)  Písemná  pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15

   dní  přede  dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum,

   hodina,  místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce

   uvede,  kde  se  mohou  členové  společenství  seznámit  s  podklady  k

   nejdůležitějším  bodům  jednání,  pokud nejsou tyto podklady k pozvánce

   připojeny.

 

   (9)  Jednání  shromáždění  řídí  předseda  (místopředseda)  výboru nebo

   pověřený  člen  výboru,  anebo  pověřený  vlastník;  v  případě svolání

   shromáždění  svolavatelem  podle  odstavce  4  věta  druhá,  nebo podle

   odstavce  6,  řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto

   svolavatelem.

   (10)   Shromáždění   je  schopné  usnášení,  jsou-li  přítomni  členové

   společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí

   nadpoloviční  většiny  hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon

   nebo tyto stanovy neurčují jinak.

 

   (11)  Při  hlasování  je  rozhodující velikost spoluvlastnických podílů

   členů  společenství  na  společných částech domu; členové společenství,

   kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

 

   (12)  Při  rovnosti  hlasů  nebo  nedosáhne-li se potřebné většiny nebo

   dohody,  rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li

   o  důležitou  záležitost,  může  přehlasovaný člen společenství požádat

   soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode

   dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

 

   (13)  Tříčtvrtinové  většiny  hlasů  přítomných  členů  společenství je

   zapotřebí k přijetí usnesení o

 

   a) schválení nebo změně stanov,

 

   b)  změně  prohlášení  vlastníka  budovy podle § 4 zákona o vlastnictví

   bytů,

 

   c)  uzavření  smlouvy  o  zástavním  právu k jednotkám podle odstavce 3

   písm. c),

 

   d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,

 

   e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

 

   (14)  K  přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby

   je zapotřebí souhlasu všech členů společenství, pokud není dále uvedeno

   jinak. Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci

   a  opravách  společných  částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání

   domu  a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech

   domu,  postačuje  souhlas  nejméně  tříčtvrtinové  většiny  všech členů

   společenství.

 

   (15)  Ke  zvolení  členů  výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí

   souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

 

   (16)  Tvoří-li  společenství  pouze  3  členové, je zapotřebí k přijetí

   usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.

 

   (17)  Z  jednání  shromáždění  se  pořizuje  zápis,  za  jehož pořízení

   odpovídá  svolavatel.  Zápis  musí obsahovat nezbytné údaje prokazující

   schopnost  shromáždění  k  jednání  a  usnášení,  dále  údaje o průběhu

   jednání,  plné  znění  přijatých  usnesení a výsledky voleb, pokud byly

   volby  prováděny.  Přílohu  zápisu  tvoří  zejména listina přítomných s

   jejich  podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým

   projednávaným bodům.

 

   (18)   Zápis  podepisuje  předsedající  a  zapisovatel.  Zápisy  včetně

   písemných  podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy

   výboru nebo u pověřeného vlastníka.

 

   (19)  Ustanovení  odstavců  17  a  18 se přiměřeně použijí pro zápisy z

   jednání výboru a kontrolní komise.

 

 

 

   Čl. VIII

   Výbor

 

   (1)  Výbor  je  výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou

   činnost  společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a

   s  předmětem  činnosti  společenství  s  výjimkou těch věcí, které jsou

   podle  zákona  o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti

   shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

 

   (2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá

   výbor  shromáždění.  Za  výbor  jedná  navenek  jeho  předseda.  V době

   nepřítomnosti  předsedy  jej  zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný

   právní  úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho

   zastoupení   místopředsedou   a  dalším  členem  výboru.  Podepisuje-li

   předseda  spolu  s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za

   podpis dalšího člena výboru.

 

   (3)  Členové  výboru  jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a

   místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

 

   (4)   Předseda  výboru  organizuje,  svolává  a  řídí  činnost  výboru,

   organizuje běžnou činnost společenství.

 

   (5)  Výbor  koná  své  schůze  podle  potřeby,  nejméně  však jednou za

   čtvrtletí.

 

   (6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

 

   (7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho

   členů.  K  přijetí  usnesení  je  zapotřebí  nadpoloviční většiny hlasů

   přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu

   výslovně  uveden  jeho  nesouhlas  s  přijatým usnesením, popřípadě též

   důvody tohoto nesouhlasu.

 

   (8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní

   povinnosti  při  výkonu  své  funkce,  se  řídí ustanoveními občanského

   zákoníku.

 

   (9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

 

   a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a

   dalších  činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto

   stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění;

   zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

   b)   rozhoduje   o   uzavírání   smluv   ve  věcech  předmětu  činnosti

   společenství,  zejména  k  zajištění  oprav, pojištění domu a zajištění

   dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,

 

   c)  odpovídá  za  vedení  účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za

   předložení  přiznání  k  daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních

   předpisů,

 

   d)  připravuje  podklady  pro jednání shromáždění, svolává shromáždění,

   předkládá  shromáždění  zprávu  o  hospodaření  společenství,  zprávu o

   správě  domu  a  pozemku  a  o  dalších  činnostech společenství, které

   obsahují  zejména  základní údaje o provedených a plánovaných opravách,

   údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na

   správu domu a pozemku,

 

   e)  předkládá  k  projednání  a  schválení  účetní  závěrku  a  písemné

   materiály, které má shromáždění projednat,

 

   f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

 

   g)  sděluje  jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění

   výši  příspěvků  na  náklady  spojené  se správou domu a pozemku a výši

   záloh na úhradu za služby,

 

   h)  zajišťuje  vyúčtování  záloh  na  úhradu  za  služby  a  vypořádání

   nedoplatků nebo přeplatků,

 

   i)  zajišťuje  včasné  plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a

   jiných  závazků  a  povinností  vůči třetím osobám a včasné uplatňování

   pohledávek společenství.

 

   (10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

 

   a)  v  souladu  se  zákonem  o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s

   usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve

   věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

 

   b)  zajišťuje  kontrolu  kvality  dodávek, služeb a jiných plnění podle

   uzavřených  smluv  a  činí  vůči  dodavatelům potřebná právní nebo jiná

   opatření  k  odstranění  zjištěných  nedostatků  nebo k náhradě vzniklé

   škody,

 

   c)  jménem  společenství  vymáhá  plnění  povinností  uložených  členům

   společenství,

 

   d)  plní  povinnosti  podle  zákona  o  vlastnictví  bytů  ve  vztahu k

   rejstříku  společenství  vedenému  příslušným  soudem určeným zvláštním

   předpisem k vedení obchodního rejstříku.

 

   Čl. IX

   Pověřený vlastník

 

   (1)  Pověřený  vlastník  plní  funkci  výkonného  a statutárního orgánu

   společenství.

 

   (2)  Pověřený  vlastník  činí  právní  úkony  a  podepisuje  je  jménem

   společenství.

 

   (3)  Pověřeného  vlastníka  volí shromáždění stejným způsobem, jakým se

   volí výbor.

 

   (4)  Pověřený  vlastník  vykonává  působnost  a plní úkoly v rozsahu, v

   jakém  jinak  přísluší  podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov

   výboru.

 

   (5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako

   člen výboru.

  

   Čl. X

   Kontrolní komise, revizor

 

   (1)  Kontrolní  komise  je  kontrolním  orgánem  společenství, který je

   oprávněn  kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho

   členů  na  činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo

   její  pověřený  člen  je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů

   společenství  a  vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné

   informace  pro  svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze

   shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

 

   (2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným

   způsobem,  jakým  se  volí  výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise

   svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

 

   (3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména

 

   a)  kontroluje,  zda  společenství  a  jeho  orgány  vyvíjejí činnost v

   souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,

 

   b)  vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru

   určené k projednání na schůzi shromáždění,

 

   c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

 

   d)  může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích

   zjištěných  při  své  kontrolní  činnosti  s  návrhy na opatření včetně

   termínů na jejich odstranění,

 

   e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.

 

   (4)  Ustanovení  odstavce  1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o

   zřízení  kontrolní  komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s

   počtem  členů  nižším než 10 může shromáždění rozhodnout, že se namísto

   kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.

 

   Čl. XI

   Jednání dalších osob za společenství

 

   (1)   Shromáždění   může   rozhodnout,  že  určité  činnosti  bude  pro

   společenství   vykonávat   zaměstnanec  (zaměstnanci)  společenství  na

   základě  pracovní  smlouvy,  dohody  o  pracovní činnosti nebo dohody o

   provedení práce.

 

   (2)  Pracovní  zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec

   oprávněn  činit  za  společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle

   odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

 

   (3)  Smlouva  sjednaná  podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení

   oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

 

   (4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým

   usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.

 

   Čl. XII

   Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

 

   V  případech,  kdy  je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas

   všech  členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento

   souhlas  vyjádřen  jednotlivými  členy  společenství  také  mimo schůzi

   shromáždění  písemně  na  jedné  listině  či  na  více listinách, které

   obsahují  označení  záležitosti,  k  níž  je  souhlas  vydáván, datum a

   podpisy členů společenství.

 

 

 

 

 

 

 

ČÁST ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ

 

   Čl. XIII

   Vznik členství

 

   (1)  Členy  společenství  se  stávají  fyzické i právnické osoby, které

   nabyly  vlastnictví  k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo.

   Jejich členství vzniká

 

   a)  dnem  vzniku  společenství  v  případech,  kdy  tyto  osoby  nabyly

   vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,

 

   b)  dnem  nabytí  vlastnictví  k  jednotce  v případech, kdy tyto osoby

   nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

 

   (2)  Společnými  členy  společenství  jsou spoluvlastníci jednotky nebo

   manželé,  kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného

   členství   jsou   společní  členové  oprávněni  a  povinni  společně  a

   nerozdílně.

 

   (3)  Spoluvlastníci  jednotky  jako  společní  členové  mají  postavení

   vlastníka  jednotky  a  mají  právo na schůzi shromáždění hlasovat jako

   jeden   vlastník   -  člen  společenství  s  váhou  hlasu  odpovídající

   spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu

   je nedělitelná.

 

   (4)  Seznam  členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku

   společenství,  tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž

   členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu

   členů  společenství  neprodleně  poté,  kdy  člen  společenství  oznámí

   prokazatelně  nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství

   musí  být  u  každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení,

   data  narození  a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na

   shromáždění.

 

   Čl. XIV

   Práva a povinnosti člena společenství

 

   (1)  Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství

   uvedená  v  příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto

   stanov a má zejména právo

 

   a)  účastnit  se  veškeré  činnosti společenství způsobem a za podmínek

   stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

 

   b)  účastnit  se  jednání  shromáždění  a hlasováním se podílet na jeho

   rozhodování,

 

   c) volit a být volen do orgánů společenství,

 

   d)  předkládat  orgánům  společenství  návrhy  a  podněty  ke  zlepšení

   činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

 

   e)  obdržet  vyúčtování  záloh  na úhradu jednotlivých služeb a vrácení

   případných přeplatků,

 

   f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze

   schůze  shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z

   nichž  vychází  určení  výše  jeho  povinnosti  podílet se na nákladech

   spojených  se  správou  domu  a pozemku a s dodávkou služeb spojených s

   užíváním jednotky.

 

   (2)   Člen  společenství  má  povinnosti  vlastníka  jednotky  a  člena

   společenství  uvedené  v  příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví

   bytů a těchto stanov, zejména má povinnost

 

   a)   dodržovat  tyto  stanovy  a  plnit  usnesení  orgánů  společenství

   schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,

 

   b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

 

   c)  hradit  stanovené  zálohy  na  úhradu za služby a hradit nedoplatky

   vyplývající z vyúčtování,

 

   d)  řídit  se  při  užívání společných částí domu, pozemku a společných

   zařízení   domu   právními  předpisy  a  pokyny  výrobce  nebo  správce

   technických zařízení,

 

   e)  zdržet  se  jednání,  jímž  by  zasahoval  do práva ostatních členů

   společenství;  úpravy  jednotky  ve  svém vlastnictví provádět tak, aby

   neohrožoval  výkon  vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v

   případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen

   se  souhlasem  všech  vlastníků  jednotek  nebo  na  základě  smlouvy o

   výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,

 

   f)  odstranit  na  svůj  náklad  závady  a  poškození,  které na jiných

   jednotkách  nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří

   s ním jednotku užívají,

 

   g)  umožnit  instalaci  a  údržbu  zařízení  pro  měření tepla a vody v

   jednotce a odečet naměřených hodnot,

 

   h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně

   vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako

   celku;  nejde-li  o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor

   nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,

 

   i)  oznámit  bez  zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi

   nabytí  vlastnictví  jednotky  spolu  s údaji potřebnými pro zapsání do

   seznamu  členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy

   domu,

 

   j)  oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování

   služeb  spojených  s  bydlením,  zejména  změny v počtu příslušníků své

   domácnosti,   domácnosti  nájemce  nebo  podnájemce,  pokud  je  způsob

   rozúčtování  cen  služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a

   pozemku  závislé  též  na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30

   dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

 

   k)  předat  výboru  nebo  pověřenému  vlastníkovi  ověřenou projektovou

   dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.

 

   Čl. XV

   Zánik členství ve společenství

 

   (1) Členství ve společenství zaniká

 

   a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

 

   b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

 

   c)   zánikem   člena   společenství  -  právnické  osoby  bez  právního

   nástupnictví,

 

   d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

 

   e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.

 

   (2)  Společné  členství  ve  společenství  zaniká a mění se na členství

   dnem,  kdy  se  zapíše  změna  předchozího spoluvlastnictví jednotky na

   výlučné   vlastnictví   jediného   člena   společenství   do   katastru

   nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit

   výboru společenství.

 

 

ČÁST PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

 

   Čl. XVI

   Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem

 

   (1)  Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy

   společenství  na  úhradu  příspěvků  na  správu  domu a pozemku, dále s

   finančními  prostředky  poskytovanými  členy  společenství na úhradu za

   služby  spojené  s  užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky

   získanými v rámci činnosti společenství.

 

   (2)  Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je

   povinno  smluvně  dojednat  také  povinnosti správce předkládat orgánům

   společenství  ke  schválení  návrhy  výše  příspěvků  na  správu domu a

   pozemku  a  výše  záloh na úhradu za služby placené členy společenství,

   návrhy  na  rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o

   vlastnictví  bytů  a  podle  těchto  stanov  schvalují příslušné orgány

   společenství.   Ve   smlouvě  může  společenství  pověřit  správce  též

   zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.

 

   (3)  Nabude-li  společenství  věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty

   nebo  nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a

   v  těchto  stanovách,  je  povinno  s nimi hospodařit pouze v souladu s

   vymezeným   účelem.   Výbor   nebo  pověřený  vlastník  může  v  těchto

   záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění,

   pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.

 

   (4)  Společenství  je  povinno  uplatňovat  a vymáhat plnění povinností

   uložených  členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a

   plnění  závazků  třetích  osob  vůči  společenství.  Výbor  či pověřený

   vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.

 

   (5)  Členové  společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné

   věci  oprávněni  a  povinni  v  poměru  odpovídajícím  velikosti jejich

   spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

   (6)  Členové  společenství ručí za závazky společenství v poměru, který

   odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

 

   Čl. XVII

   Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada

   za  služby

 

   (1)  Příspěvky  na  správu  domu  a  pozemku,  dále zálohy na úhradu za

   služby,  popřípadě  další  platby  podle  zvláštního  právního předpisu

   (např.  zákon  č.  185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších

   zákonů,  ve  znění  pozdějších  předpisů)  platí členové společenství v

   částkách   a   v   termínech  stanovených  k  tomu  příslušným  orgánem

   společenství  na  účet  společenství  [čl.  VII odst. 3 písm. f) a g)],

   nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.

 

   (2)  Vyúčtování  záloh  na  úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za

   zúčtovací   období,   kterým   je   kalendářní  rok,  nejpozději  do  4

   kalendářních  měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem

   rozúčtování  [čl.  VII  odst.  3  písm.  h)]. Nedoplatek nebo přeplatek

   vyplývající  z  vyúčtování  je  splatný  do  7  kalendářních  měsíců po

   uplynutí zúčtovacího období.

 

   (3)  Zprávu  o  použití  a  stavu  příspěvků  na  správu domu a pozemku

   předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření

   společenství  a  s  návrhem  na  schválení  účetní závěrky. Nevyčerpaný

   zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.